چرا با وجود رکود معاملات، قیمت مسکن پایین نمیآید؟
مسکن در ایران پیش از آنکه کالای مصرفی باشد، دارایی حفظ ارزش است. وقتی تورم بالای ۳۰٪ است، مالک دلیلی برای فروش ارزان ندارد و ترجیح میدهد واحد را اجاره دهد یا حتی خالی نگه دارد.
سهم وام در خرید خانه
وامهای فعلی چه سهمی از خرید خانه را پوشش میدهند؟
در تهران کمتر از ۱۰٪. در کشورهایی که بازار مسکن کارکرد عادی دارد، وام رهنی ۶۰ تا ۸۰ درصد قیمت را با بازپرداخت ۲۰ تا ۳۰ ساله پوشش میدهد. بدون چنین ابزاری، خرید خانه برای دهکهای میانی به پسانداز چند دههای گره میخورد.
مشکل اصلی کمبود خانه نیست؛ کمبود تأمین مالی است. صدها هزار واحد خالی داریم و میلیونها مستأجر.
پیشنهاد مشخص شما چیست؟
تشکیل صندوقهای زمین و ساختمان، انتشار اوراق رهنی در بازار سرمایه و گرهزدن نرخ سود وام به تورم. این کار تأمین مالی مسکن را از منابع محدود بانکها جدا میکند.
